Мечта о своем доме и «запасные игроки» на рынке жилья: главное из колонки гендиректора «Дом.РФ» 5

Генеральный директор корпорации «Дом.РФ» Виталий Мутко написал колонку для газеты «Ведомости».

Жилищные реформы сформировали в России динамичный рынок недвижимости. По многим параметрам он сочетает в себе лучшие международные практики, а в отдельных вопросах превосходит их, считает Мутко. Он привел три основных достоинства российского рынка:

1. Ипотека по ставке, которая остается неизменной на протяжении всего срока кредита, без штрафов за досрочное погашение.
2. Проектное финансирование застройщиков с использованием счетов эскроу. Это механизм, при котором девелопер получает финансирование на строительство от банков, а деньги от покупателей квартир попадают на специальные эскроу-счета и замораживаются до завершения строительства.
3. Однотраншевая секьюритизация. Это выпуск ценных бумаг, обеспеченных ипотечными кредитами. Деньги, которыми ипотечные заемщики гасят кредит, направляются на погашение номинала и купонные выплаты по ипотечным облигациям.

По словам Мутко, реформы доказали свою эффективность, в том числе в период непростых условий 2020 и 2022 годов. Только с 2020 года россияне вложили в новостройки около 20 трлн рублей своих и заемных денег, а с 2018 года свои жилищные условия улучшили почти 27 млн семей. За прошедшие десятилетия обеспеченность жильем в России повысилась с 16,5 до 29,5 квадратного метра на человека. Но это все еще ниже, чем на «лидирующих мировых рынках».

«Говоря языком футбола, мы все, кто задействован в процессе — и правительство, и Банк России, и региональные власти, и „Дом.РФ“, — прошли отборочный турнир, получили место в мировом чемпионате. Наша следующая цель — войти в список призеров, попасть в лигу лучших. Показать, что в нашей стране созданы условия для обретения своего дома на уровне стран — лидеров по комфорту проживания и качеству жизни».